推动商品房快速发展的幕后玄机

有专家在北京市国土资源局通报会上指出，2014年将继续加大住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%...

有专家在北京市国土资源局通报会上指出，2014年将继续加大住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

这就意味着北京在今年有70%地块面积将用于保障房或自住型商品房这类民生项目中，而可供市场自由销售的普通商品房项目仅占到30%。虽然目前具体供地计划还没有披露，但相比2013年2万套的供应来说，2014年自住型商品房的供应在5万套左右，供应面积大大提高。

在我眼里，房地产最恐怖的词不是高房价，而是民生项目，既然是民生，就是关乎老百姓的利益，但实际上民生从来都是挂羊头、卖狗肉。即使是一块狗肉，也没有落入到老百姓的口里。挂着民生的幡子，占着国家的便宜，把本该属于老百姓的福利捞到自己的口袋里，这是民生项目的本质。

保障房越多，商品房价格越贵，尤其在资源奇缺的一线城市，首都北京更不用说。稍作分析，假如北京今年供地1000公顷，保障房拿走400公顷，剩下600公顷有一半变成自住型商品房，最后商品房仅剩下300公顷，本来商品房就患有土地饥渴症，这下饥渴程度更加的严重了。

有人说不还有保障房和自住型商品房吗?北京有那么多部委机关、高校，保障房还不够这帮填他们牙缝的。高房价下，一套保障房，尤其是一套经适房到手，几年后一转手就是数百万的收益，这么好的事情能让你老百姓沾边?保障房的分配环节永远都是腐败的重灾区，权力掌握的越多，腐败的机会越大。

关于自住型商品房，有人评价说这相比两限房，又进了一大步。房价便宜30%不说，而且不限北京户籍，大众都可以买。现有的购买方式是摇号制度，这和保障房一样存在腐败的土壤，能不能买到还是一回事。最主要的是自住型商品房价格真的能便宜30%吗?按照北京目前的上涨趋势，2014年的自住型商品房价格也就和2013年差不多。

其实今天的高房价，大约超过80%的普通百姓已经买不起房了，别说7折的自住型商品房，就是房价腰斩一半，该买不起者还是买不起。那么政府如果要管制房地产，不应该管制的是房价。政府要做的很简单：一是保障房，没有产权的公租房和廉租房，而买不起房者居者租其屋;二是大力建设商品房，让有能力者居者有其屋。

但实际情况是，公租房和廉租房少之又少，而经适房和两限房大行其道，如今又多了一种自住型商品房，而且还要占用50%的商品房土地计划。表面上看是滑天下之大稽，但实际上这其中学问大了。自住型商品房好处多多，一是买房价格7折，而且5年后转让时政府要收取30%利益。

我不知道诸位看明白没有?商品房的属性，卖地价格是一分钱不能少的;价格打折，占了开发商便宜;将来价格高了，客户出售再扒一层皮。最终要的是自住型商品房的推出，将推高商品房房价。任何新推一众产品，反正他们的收益只能增加不能减少，这才是最大的玄机所在。