年终警惕武汉财富基石骗局

“武汉财富基石”是武汉本土的第三方理财公司，全称为武汉财富基石投资管理有限公司，位于武汉市东湖路广苑大厦。其声称所售理财产品“零风险高回报”，20万元起步，每年有...

临近年底，在武汉深野市井巷子的简易小店里摆着的广告台历上，在街头楼宇间散发的广告传单上，频繁出现这样的广告语： 财富基石 增值预期年收益8% 18%，保本保收益 。这样的好事你心动吗?

这个故事听起来很美

武汉财富基石 是武汉本土的第三方理财公司，全称为武汉财富基石投资管理有限公司，位于武汉市东湖路广苑大厦。其声称所售理财产品 零风险高回报 ，20万元起步，每年有8.8%的收益率。从钱划到账户就开始计算收益，一个季度给付一次收益，20万元5年期满，可获得70%的回报，期满后返还本金。如果金额达到1000万元以上，5年累计可拿到97%的回报。目前，银行发行的理财产品年收益率多在5%至6%之间。

为消除投资者顾虑，公司对投资资金做了多重 保证 ：一是投资者的资金由中国工商银行设立专项账户监管资金流向;二是由一家湖北本土融资担保公司为投资者的本金和预期收益提供不可撤销的无限连带责任保证;三是将该项目8至12层的写字楼拿出来，跟投资者签订购房合同，若出现违约，出资人将按市场价的7折购买写字楼。这些听起来不免让人有一丝心动。

风险等级高

事实上，武汉财富基石提供的理财产品是由深圳一家基金公司发行，委托武汉财富基石公司销售，该基金计划募资5亿元，投向武汉国博中心附近一处城市综合体项目。不难看出，武汉财富基石本质上是房地产私募基金，新瓶装老酒而已。

2014年7月12日，银监会发布通知，重申了 让理财回归资产管理业务的本质 ，理财产品销售不得有 保本保收益 类似刚性兑付的介绍。武汉财富基金在宣传私募基金收益时用到 保本保收益 的字眼属于明显违规。

业内理财专业人士表示，不可能有产品能做到8%以上年收益率且无任何风险。 零风险高回报 的宣传是无本之木。房地产投资属于高风险领域理财，一般通过信托打包后向风险承受能力强的客户发售，并不对普通个人销售。而武汉财富基石销售的理财产品属于私募基金，风险更高。

尽管武汉财富基石宣称 零风险 ，但其招募说明书其实已注明有多种风险。招募说明书上面记载了专门的风险提示，称可能面临多种风险，包括但不限于：投资风险、管理风险、法律风险、流动性风险、信用风险、政策风险、经济周期风险、利率风险、操作风险等。投资风险由投资者自行承担。之所以宣传说是 零风险 ，是因为武汉财富基石认为其一直在按季支付利息，第一期投资者已经到期收回本金。

该公司与投资者签订的7折购买写字楼的合同，是一个期权合同，并不妨碍持有者获得收益，不须到任何部门备案，存在重复抵押签订的风险。如果出现 还不了钱 的风险时，法院可能查封相关资产，所订合同可能无法生效。

至于湖北本土融资担保公司提供的所谓不可撤销的无限连带责任保证，在我国的担保法中并没有此项规定。况且目前国内的公司都是有限责任，而要求担保人承担无限责任，这样的 保证 法律难以给予保护。至于该公司项目资产担保，实际上是用风险资产以及预期收益来担保，借给一个人钱又让这个人做担保，这样的担保何以能分散风险?

高收益难以兑现

作为一家成立不久的第三方理财公司，武汉财富基石提出的诱人的收益率,眼花缭乱的安全承诺，始终让人难以信服。基于 房价必涨 的商业模式，地产私募基金曾经发展势头突飞猛进，数量和金额均创出高位。近年来，随着地产行业拐点趋势明显，市场进入下行通道，房地产企业负债率居高不下，地产私募基金兑付压力不断涌现，高收益的 糖衣炮弹 逐渐变冷变味。没有高房价支撑，武汉财富基石承诺的高收益恐怕像纸上的馅饼，看得见吃不着。

近两年，有关房地产基金陷入兑付危机的消息此起彼伏。凯银投资有限公司为德信地产杭州项目 德信北海公馆募集的股权投资基金，最终收益率未能达到预期。今年年初号称 市场化运作下中国规模最大的房地产私募基金之一 的星浩资本，将最初承诺的预期收益拦腰砍半，此举直接导致其投资人与基金管理人的激烈冲突。房地产私募基金与有限合伙人之间矛盾爆发折射出行业所面临的兑现收益困局。

另外需要注意的是，第三方理财在我国尚存在监管空白。私募基金没有明确的监管法规界定清楚私募基金参与各方的权利义务关系，增加了投资者参与私募投资的风险。一旦投资失利，投资者的权益在法律上缺乏强有力的保障。国家并无明确的监管机构，私募产品只需在工商部门登记即可，也缺乏行业自律的协会。武汉财富基石产品投资缺乏法律和监管保障。

目前理财市场上新产品层出不穷，理财专家认为，个人首先要明确理财目标，根据自己承担风险的能力制定理财计划，其次要求投资者一定要充分了解产品，综合自己的实际情况和产品情况才能有的放矢。面对种种诱人的承诺，投资者不能被高回报的承诺诱惑而忽略安全性的考量。毋庸赘言，承诺的高额回报倘若无法兑现，将给投资人带来致命打击。衡量一项投资价值的前提条件，不是过高的投资回报率而是所将担负的风险程度。

年底将近，不少人期望拿到一笔可观的收入，欢欢喜喜过个好年。行 零风险高回报 之名的骗局也在为即将到来的新年忙碌，大伙儿还是要擦亮眼睛，提高警惕，谨防被 有心人 忽悠。

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央广国际连线嘉宾，江苏电视台财经评论嘉宾，反锤联盟发起人，微博号@互联网分析师于斌，微信个人号117821818，公众号jrxwzx、qiaozhong1206，欢迎交流互动。